深圳小产权房的诞生与成长

 

深圳全部可以使用面积约1991.8,农用不可动面积916.2,建成面积约917.8,还剩157.8,实际可开发59。

1、建成917.8有514没有完成征转手续,占比56%

2、建成917.8有390是集体经济控制,其中只有95确权,仅25%

3、建成917.8有300是合法外用地,占比32%

4、61万栋建筑有35.7万栋是违建,占比57.5%

5、8.2亿平建筑面积有3.9亿是违建,占比47.6%

有深圳现有楼盘数据统计,深圳的小产权房子的数量可谓不少,基本占了深圳现有住房的一半甚至以上!

到底小产权是怎么样的?简单通俗来说,没有取得完整产权的房子都统称小产权房!

现在我们从下面三个方面来探讨深圳的小产权房!

1、小产权房类别

2、小产权房的历史背景

3、小产权房交易及实操

现在,咱先说小产权类别:

1、《广东省房产所有证》

这类房子是80年代或以前由安宝县发的证,只有真正的深圳土著才会有的。

这样的房子,市场上基本都见不到的了,没有会拿出来卖,或是拆迁了原址上重建的,不过这类房虽然少,但还在拆迁房里还是可以看到。

2、《房屋所有权证》猪肝本
类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证,也算是比较老的房子,现在在沙井,观澜,松岗比较偏的地方,比较老旧的那种两层半或者瓦屋,就很有可能是这样的!
3、《房地产证》俗称的:绿本!
类房子是也是90年代,通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖,不能过户,不能抵押!说到这个绿本,还有两种:一种是村委的统建楼,对于本村本项目发的使用权证书,另一个是开商发自己印的,村委盖个章而,这两种一会后面会说到。

4、集资房(绿本或整栋大红本)

类房子是企业或者几家公司一起集资建的,(申报的项目不同产权也不太一样,有的是绿本,有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子)分给内部员工或者家属的过渡房子,类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少,对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论!
5、大红本房(整栋有一个红本的)

 

类房子说白了还是企业自己建的公寓房,四证齐全,但也是不能上市流通的,这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司所有的,只是让你一次交几十年的租金,只能算一个长租房而已,签的都是租赁合同(有一些签的有偿使用合同)。

6、村委统建楼

 

还有一种开发商统建楼,此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个开发商和村委租一块地,然后立一个名目就开建(比如宿舍楼),清湖,沙井比较多楼盘是这样的,这类房子一般都是和开发商签合作建房合同,不会体现出与村委有任何相关的信息。

7、两证一书(村民私宅报批报建申请)

 

个是2009-2010年间一个普查,相当于已经记录在册的了,不说你违法也不说合法,反正就是存在了!此类房子也是存在得最多的!特别是一些什么证都没有的,基本上就只有这个回执。

8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》

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个是2009-2010年间一个普查,相当于已经记录在册的了,不说你违法也不说合法,反正就是存在了!此类房子也是存在得最多的!特别是一些什么证都没有的,基本上就只有这个回执。

9、无证的垦荒房

这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的,基本上无任何手续证明,唯一有的可能就只有水电的开户证明了,不过现在至少都有《历史普查回执》吧。

10、军产房

这个也分两种:一个是本身就是部分备用地上建的福利房(如安侨苑是武警部分的),另一种是和军区有关系的(罗湖那边的一个公寓,有广州军区盖章,但未有过见过出来的证,不知真假)。所有的军产房,现在理论上是过不了户,更不了名的。

 
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