小产权房买卖协议实则为有效

 

 从根本上看,小产权房 买卖协议属于合同,认定合同是否有效,应当以《合同法》中规定的合同有效要件为标准,符合合同有效要件的合同有效,否则无效。

 

  要看小产权房买卖协议是否违反《合同法》第五十二条的禁止性规定。实践中如小产权房手续齐全,并得到其所在集体经济组织认可,买卖合同会被认定为有效。

 

小产权房

 

  《城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,该条属管理性的规定,而非效力性的强制性规定,涉案房屋如在诉讼过程中已经具备办理房屋产权证的条件,就并非“小产权房”,属于事后能够取得所有权的合法物权,涉案标的物就不违反国家强制性规定,买卖协议会被认定有效。

 

  小产权房买卖并不当然无效,所以各位朋友们放心购买、放心投资,作为引领这个时代的人,或许你就是下一个!

 
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