深圳小产权房部分合法化越来越近,今后将会是一个什么态势呢?

深圳小产权房网讯:自从4月28号央视报道了深圳小产权房以后,那么网友就关心深圳未来的小产权房是不是就没有办法交易呢?或者说深圳未来的小产权房就已经走向另外一个j端。

那么我给大家解答一下,综合最近以来立即c台的一些政策,和以前的一些相关小产权房实际。我分析,深圳未来的小产权房,不但价格还会继续上扬,而且深圳的小产权房部分合法化时间越来越近。首先,为什么我会说深圳的小产权房价格还会继续上扬。

第一点,大家都知道现在商品房的政策都收紧了。央视报道的就是说深圳小产权房有八成掌握在投资客手里,两成是刚需,其实还有另外一点,刚需也就是说,他们所说的房屋持有量,八成是在投资客手里,两成是在业主方。其实在买方市场,而八成是刚需客,另外两成是在投资客手中持有,这才是另外一个实际的现象。

所以说呢,深圳的小产权房它实际的需求量也是特别大,所以在未来深圳小产权房会持续上涨的一个态势,那么我们刚才讲到的深圳的小产权房可能部分合法化越来越近了。

为什么这么说呢?

因为2020年底,我们整个深圳的拆除重建类和利益统筹类的城市更新项目,总共批复达到了接近900个左右。也就是说以前原来的所有小产权房数量在不断地减少,逐渐由原来的城中村变成了城市花园,变成了产业园区,所以他的量在逐渐减少。那么价格也会下降,另外6月5号财政部下了一个通知,关于土地使用权出让金,就是土地出让金土地权利出让金归属s务。

原来由地方财政收国土局收,那么现在的土地出让金归属了s务。为什么我说深圳的小产权房的合法化离我们越来越近了,当然这合法化的只是一部分。

我们首先看第一点,土地出让金的问题。6月5号财政部局下达了,各个城市在7月1号以后展开试点,那么2022年过后,土地出让金不再由国土局地方z府征收。

那么土地出让金归属z央以后归属于国家以后,地方财政他就少了这一部分钱。特别像深圳,那么回过头来看,我们还有占比六成以上的小产权房。它的土地目前还是没有征税的,这一块是一个可以考量的地方。

我们再讲第二个房产税,最近相关部门说要加快c台房产税的制定。据小道消息说,深圳、成都、杭州、将作为下一个房产税即将c台试点城市。

那我们就接着讲房产税对深圳的小产权房有什么影响呢?

我们要知道一个问题,从建设到使用整个环节他都是要收费的,比如说这些商品房,在建设环节有建设环节的税,交易环节有交易环节的税,现在还剩下哪个环节没收税呢?使用环节,也就是说整个消费品从建设到使用都是交税的。深圳的小产权房到目前还没有任何税,所以他对商品房是不公平的。

因为要征收税比要征收房产税,一定要找出两个基础,第一个基础,就是税基以什么样的标准来收,第二个税源,他的s务源头找哪些收,只收商品房不公平,小产权房绝对也是一个考量的地方。甚至有人说,深圳收房产税之时,就是深圳小产权房转正之日。

另外还有一个重要的通知,就是2021年1号,国家自然资源部下发了,关于加快解决不动产登记若干历史y留问题的通知。

这个通知就主要针对于特别像深圳这种小产权房,因为深圳的小产权房它不叫小产权房,深圳没有集体土地,所以深圳的这些房屋就是非常典型的历史y留问题。所以深圳将历史y留违法建筑,那么就更容易根据这个文件给能够达到一定要求的。比如说,符合城市总体规划,符合消防要求,符合建设质量,那么就有可能给这些达到要求的小产权房予确权或者转正。当然这些小产权房转正,也可能更多的是转成自建房,而不是市场商品房。

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