在深圳买小产权房算二套房吗?

 

 深圳小产权房,不计算在二套房内,原因很简单,小产权房不能上市交易,也不能贷款,更不能有任何金融属性,现在的认定一套房,二套房的标准是,认贷不认房,什么意思呢?就是你在银行没有房贷,或者以前有过房贷,已经还清,都属于一套房,在银行有按揭贷款,不论是商业贷款,还是公积金贷款,只要没有还清,就属于二套房了;

 

  一:小产权房,为什么不算二套房范畴里面的事呢?

 

  1、是小产权房,不再房地产交易系统内,不能上市交易,查无此房,哈哈;

 

  小产权房由于土地是集体土地,所以盖的房子,理论上只有集体成员才可以购买;

 

  村的土地,只能村民购买;

 

  2、是小产权房不能贷款,银行没给你贷款,怎么算作二套房对吧?

 

小产权房

 

  小产权房,没有金融属性,何谈二套房?

 

  二:小产权房购买,有一些缺陷;

 

  必须是全款买房,或者分期买房,不可以贷款;

 

  由于是全款买房,所以出售速度是比较慢的,现在购房族一般都是贷款买房;

 

  小产权房,有一个好处,就是价格低与市场价30%左右;

 

  买卖和交易都没有,任何的税费;

 

  最后提醒一下:

 

  购房自住,又有一些现金的朋友,是可以考虑小产权房的;也可以直接找我们售楼部洽谈是能够办理贷款流程的。

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