短期租房有什么坏处?短期租房应该注意些什么?

 

  深圳小产权房网-楼楼通为您仔细讲解短期租房的各种注意事项以及存在的问题,该内容来自【新华社】,如有侵权请联系作者删除!

 

  研究机构数据显示,2018年在线短租市场交易额预计将达到169.6亿元。

 

  但据江苏省消费者协会相关负责人介绍,近年来针对在线短租房的投诉明显增多,已占投诉住宿类问题的60%以上。

 

  不少短租房只是“看起来很美”

 

  不少游客反映,打开在线短租平台,特色房源、图片精美、位置绝佳,不少短租房在预订时都“看起来很美”,现实中却大打折扣。不久前,河南濮阳的小张刚大学毕业,到上海参加工作面试。他在短租平台上订了一间房,看照片干净整洁,实际却与描述相反。“地板变成了水泥地,垃圾到处都是,小小一个房间挤了8个人。”小张说。

 

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  短租房有哪些不好的地方:

 

  1、业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去,因为中介公司可以提供完善的专业服务,速度快,手续全。一般来说,投资者一般通过中介公司将公寓租出去的成功率较高,尤其是中、高档次的公寓。

 

  2、公寓内有装修是基本的条件,最好是配齐家私和家电,因短租法房客多为高端客户,因而对家电的要求一般相对较高。

 

  3、同时要清楚目标租客的群体,每个国家的外籍人士喜好风格并不一致,业主可根据客户的要求及风格进行家居装修,精心设计家私布置,以获得客户满意租出更高价格或获取更多客户的青睐。

 

  4、为求争取优质的外籍客户及更好的价钱,业主应灵活地选择一些出租方法,如以某个价钱出租后,全包居住费用(如水电、煤气、电话费等),较多忙碌的商务客户喜欢这种方式。

 

  5、较多短租房客会着重于商务服务方面,如传真、打印、ems、上网等,故物业内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素。

 

  此外,对于短租房的租客来说,也需要注意以下事项:

 

  1、短租较为热租的一般是带家电出租的物业,业客双方应在签约时填写家私清单,详细列明家私电器的名称、品牌及数量。

 

  2、在租赁期内,该物业之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费,业客双方应协商一致该由哪一方负责缴交。

 

  3、租赁期内,承租方需提前解除合同的,应事前征得出租方同意。 短信或电话请说明信息来自非凡分类信息。

 

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  位置信息与描述的严重偏离是游客投诉的另一大热点。来自安徽的李女士说:“我去年到南京参加公务员考试,在火车上订了一间离考点很近的房子,结果按着平台上的地址怎么也找不到。后来打电话给老板,原本平台显示只有十几米的距离,结果按他指引的路东绕西绕,拖着行李走了半个多小时。”

 

  业内人士介绍,一些在线短租平台准入门槛低,平台管理松散,申请成为商家只需要提供身份信息即可,对信息发布把关不严。

 

  无照经营、设施老旧、无需登记可入住

 

  很多在订房APP上打着“青年旅馆”“民宿”的短租房,存在各类问题。

 

  ——网上大肆宣传实则无照经营。一些短租房由民房私自改造,没有牌匾和标识,均属无照经营。一家短租房的负责人说:“像我们这种房屋,如果按照旅馆业标准管理,根本申请不下营业执照,只能通过在线短租房平台发布房源。”

 

  ——设施老旧,存在隐患。位于南京珠江路附近的短租房,3部电梯坏了两部,消防通道堆放着各种各样的杂物;南京长乐街上一家由一间平房改造而成的短租房,进门通道棚顶漏雨,缠着胶带的电线离床不足半米;而南京夫子庙附近的一家短租房为了提高房屋的利用率,室内卧室和卫生间都增加了隔板,被隔过的走廊一次仅容一人通过。

 

  ——交钱即住,很少登记核实身份信息。根据旅馆业治安管理条例规定,住宿登记时,应当查验住宿人员身份证件,逐人如实登记住宿人员的姓名、性别、民族、住址、有效身份证件种类和号码以及入住、退房房号及时间等信息。但一些在线短租平台,普遍交钱即住。

 

  租房新业态需针对性管理措施

 

  一位在线短租从业人员表示,这种短租房最大的特点就是油水大、成本低。“一般来说,房子大部分都是租别人的,在交完租金以后剩下的全是自己赚的钱。基本上一个人经营就够了,省了不少成本,旺季一个月赚一万多元根本不费什么劲。”

 

  谈到监管,他说:“说实话查得并不严,即使查,我们也会用‘阴阳地址’,平台上的电话留的不是自己的。干好几年了,也没啥事。”更有一位在线短租商家坦言,不怕投诉,如果投诉多了换个平台重新注册就好了。

 

  在线短租平台的客服人员一再申明,平台和商家之间只是合作的关系。对于商家的欺骗行为,平台管不了,出了任何问题概不负责。如果房客发生意外事件,平台只能相应降低商家的评分,情节严重的再和商家协商解除合作。

 

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  短租存在几个风险,主要如下:

 

  第1、政策风险:国家对短租行业还未有规范,在国外例如日本,该行业已经相当成熟,但国内因为政策还存在一定风险,现很少有较大的专业运营短租公司出现。

 

  第2、税收风险:作为租房行业存在很大的税收争议,国家在这方面也未有相关政策。

 

  第三、自身问题:短租运营管理公司,因为短租房源分散且量小,很难做到集约化管理,管理成本相当高昂,现很多短租运营管理公司基本都是*者本人兼任客服、维修等。

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