没有大红本,小产权房该如何继承

 

  小产权在线讯:
       没有大红本,小产权房该如何继承

  继承问题一直被普遍关注,房产继承更是其中的大头。

  之前我们曾讲过一般情况下,遗产中的房产该如何继承,之后后台有网友点名提问:家有小产权房,没有大红本的那种,该怎么继承呢?今天小编就这方面疑问来详细讲一讲。

  

  小产权房是啥?

  通俗来讲,国家发产权证的叫“大产权房”,国家不管发产权证的叫“小产权房”。

  

  小产权房一般常见两种情况:

  第一种是指在农村集体土地上建设的房屋,即“宅基地”上所建房屋。这种房子没有办理相关证件,产权证不是由国家房管部门颁发的,没有土地使用证和预售许可证。此类小产权房属于该村集体所有,外村人不能购买。

  另一种则是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子,买卖行为同样不合法。

  其他还有央产房、军产房、公租房等房屋,也常被认为是“小产权房”。

  大红本是啥?

  就是买卖房产过程中,非常重要的房产证了! 小产权房没有正式的房产证!

  怎么继承?

  小产权房的继承问题,要分情况分析——

  城镇居民购买的农村集体土地上的房屋:依照我国现行法律和政策,城镇居民不能购买此类房屋,更没有房屋产权。因此此类房屋不是《继承法》所规定的公民合法财产,不能办理继承。

  

  如果是农村宅基地及以上房屋:宅基地只有本集体组织成员才可申请取得,而且有“一户一宅”原则,因此继承人的身份直接影响到继承资格。

  如果继承人和逝者一样,均是本集体组织成员,一般办理继承宅基地和房屋都是没有问题的。

  如果继承人不是本集体组织成员,甚至已经办理为城镇户口,因宅基地使用权具有一定的人身依附性,则需要先行取得主体符合特定的身份,即称为本集体经济组织成员。但建造在宅基地上的房屋可是可以继承的,只是继承房屋后如何实现使用权、处分权等权利,会非常纠结。

  

  央产房、军产房、公租房等只有使用权的房屋:此类房屋不能上市交易,严格禁止买卖。但使用权可以继承,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权;如果由多个继承人,继承人之间如何公平、合理的行使使用权,一直是比较复杂的问题,实践中建议继承人之间协商解决。

  以上是小产权房的继承原则,但实践中往往会因具体细节的不同,结果出现千差万别的变化。小编建议如果真遇到此类问题,尽快咨询房产业务相关专业的律师,由专业人士根据具体情况进行判断,选择最优解决方法。
     本文章内容由小产权在线成立提供。

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